- El Gobierno no concreta en qué localidades de la Ribera están
- Diez días para explicar por qué cobran por encima del índice
- Podrán tener que bajar el alquiler y devolver lo cobrado de más
- Así han localizado los dos casos de la Ribera
- Tudela, Corella y Cintruénigo tienen el mercado tensionado
- Navarra controla más de 23.000 contratos de alquiler
El Gobierno de Navarra ha detectado posibles sobreprecios en el alquiler de dos viviendas de la Ribera situadas en localidades declaradas Zonas de Mercado Residencial Tensionado.
Son dos de los 16 casos localizados en toda Navarra después de que la Dirección General de Vivienda revisara los contratos inscritos en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA).
Los propietarios afectados han comenzado a recibir comunicaciones en las que se les informa de que el alquiler de sus viviendas está por encima del índice de precios establecido para las zonas tensionadas.
El Gobierno no concreta en qué localidades de la Ribera están
La información facilitada por el Ejecutivo foral distribuye los 16 expedientes de la siguiente manera: 12 viviendas están en Pamplona y Comarca, dos en la Ribera y otras dos en Zona Media.
Sin embargo, el Gobierno de Navarra no ha precisado en qué municipios se encuentran las dos viviendas de la Ribera afectadas.
En esta comarca hay tres localidades incluidas desde junio de 2025 entre los 21 municipios navarros declarados Zonas de Mercado Residencial Tensionado: Tudela, Corella y Cintruénigo.
Diez días para explicar por qué cobran por encima del índice
Los propietarios disponen ahora de diez días hábiles para justificar el precio que están cobrando.
Vivienda les solicita el contrato de alquiler vigente y, cuando proceda, el contrato anterior. También deberán presentar el justificante bancario correspondiente al cobro de la última mensualidad y podrán formular las alegaciones que consideren oportunas.
Si esa documentación no permite justificar el sobreprecio detectado, el expediente seguirá adelante.
Podrán tener que bajar el alquiler y devolver lo cobrado de más
La detección de una posible irregularidad no supone que se imponga inmediatamente una multa.
Antes de abrir un expediente sancionador, la Dirección General de Vivienda puede conceder un plazo máximo de 15 días para rectificar el contrato.
En ese caso, además de adecuar la renta a los límites correspondientes, el propietario podrá tener que devolver al inquilino la diferencia que haya cobrado indebidamente.
Si finalmente se determina que procede sancionar, las multas previstas oscilan entre 3.001 y 30.000 euros.
Así han localizado los dos casos de la Ribera
Los posibles sobreprecios no proceden de una inspección puntual, sino de la revisión sistemática de los contratos de alquiler registrados en Navarra.
La Dirección General de Vivienda analiza los contratos inscritos en el RECA para controlar el mercado y comprobar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en las zonas tensionadas.
Precisamente este seguimiento ha permitido localizar los 16 contratos que ahora están siendo revisados, incluidos los dos correspondientes a la Ribera.
Tudela, Corella y Cintruénigo tienen el mercado tensionado
Navarra declaró en junio de 2025 un total de 21 municipios como Zonas de Mercado Residencial Tensionado.
En la Ribera están incluidos Tudela, Corella y Cintruénigo. También figuran Pamplona, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Valle de Elorz, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta.
Una de las medidas aplicadas en estas zonas es la limitación de determinados precios de alquiler mediante el índice de referencia del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Para los nuevos contratos de viviendas que no hayan estado arrendadas durante los cinco años anteriores, este índice establece un rango de precios por metro cuadrado en función de la ubicación y de las características del inmueble.
Navarra controla más de 23.000 contratos de alquiler
Actualmente existen 23.066 contratos activos inscritos en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra.
A ellos se suman otros contratos que son incorporados de oficio por la Dirección General de Vivienda y que no necesitan ser registrados directamente por los propietarios.
Entre estos últimos se encuentran 1.163 viviendas gestionadas a través de la Bolsa de Alquiler y 4.524 contratos de vivienda protegida en régimen de alquiler.
El RECA se ha convertido así en la herramienta utilizada por Vivienda para comprobar el cumplimiento de las limitaciones establecidas en las zonas tensionadas. Esa revisión ha puesto ahora el foco sobre dos alquileres de la Ribera por posibles sobreprecios, cuyos propietarios deberán justificar las cantidades cobradas o corregirlas para evitar que el procedimiento termine en sanción.
